朋友們看新樓盤的時(shí)候，面對(duì)做工精致、惟妙惟肖的房地產(chǎn)沙盤模型，我們應(yīng)該如何來看呢?下面深圳沙盤模型小編就來教大家如何通過沙盤模型選擇樓房?
一、看樓盤銷售價(jià)格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否平衡
如果樓盤銷售價(jià)格很低，但是建筑沙盤模型制作做得又十分精美，就要引起購(gòu)房者的注意了!沙盤的制作成本是比較高的，一個(gè)高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬(wàn)的制作費(fèi)用，這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。
二、看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤模型僅供參考。看沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。購(gòu)房者可大概計(jì)算出樓間距等。
三、看小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購(gòu)房者在不同樓盤之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。
四、看開盤區(qū)域及樓棟朝向
大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向購(gòu)買的樓棟及其周邊的情況。 樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
五、看樓間距
90%的沙盤是放大樓體間距的!據(jù)專家介紹，夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對(duì)方。因此，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。
以上是如何通過沙盤模型選擇樓房的技巧，另外我們知道了沙盤模型比例后，可以親自測(cè)量根據(jù)沙盤計(jì)算出來的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差，或者測(cè)量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。
